Curso de 12 horas de formación en el que se tratará la tasación, técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramientas de aplicación inmediata en la práctica profesional.

El curso está orientado a titulados en Arquitectura Técnica.

Dotar al Arquitecto Técnico de los elementos suficientes para introducir en las periciales, que así lo requieran, valoraciones y tasaciones basadas el rigor técnico y normativo necesario, empleando el procedimiento más adecuado en cada caso.

¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

§  Conceptos y definiciones

§  Principios generales de la valoración

§  Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

·         Definiciones previas a la valoración de inmuebles

·         Nociones básicas sobre urbanismo

·         Tipología:

o    Vivienda en bloque.

o    Vivienda unifamiliar.

§  Aislada.

§  Adosada.

o    Locales comerciales.

o    Naves.

§  Aislada.

§  Asdosada.

o    Inmuebles monovalentes.

CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

·         Consideraciones relativas al método del coste

·         Aplicabilidad

·         Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto

·         Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

·         Consideraciones relativas al método de comparación

·         Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación

·         Procedimiento para el cálculo por comparación

·         Determinación del valor de mercado

·         Ajuste del valor por comparación

VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

·         Consideraciones relativas al método de actualización de rentas

·         Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización

·         Procedimiento de cálculo del valor por actualización

·         Fórmula de cálculo de valor por actualización

CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL

·         MÉTODO RESIDUAL

·         Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración

·         Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales

·         Método residual estático

·         Método residual dinámico

REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO

·         Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración

·         El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo

·         Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)

·         Modelo de Valoración

·         Valoraciones en Función del Tipo de Suelo

VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

·         Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos

·         Valoración de edificios y elementos de un edificio

·         Valoración de solares y terrenos

·         Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

·         Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación

·         Aspectos formales de los informes y certificados de valoración

·         Estructura general de los informes y certificados de tasación

·         Régimen de responsabilidad del tasador

CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y

DERECHOS

·         Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras

·         Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva

·         Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

·         Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales.

Se propone un curso, cuyos conocimientos adquiridos se puedan implantar, por parte del técnico, directamente en sus intervenciones profesionales y que podrá ser seguido a través de videoconferencia en tiempo real.

El Curso se organiza en unidades con una carga lectiva total de 12 horas.